등기부등본 잘 확인하는 방법은?

부동산 계약을 할 경우 제일 먼저 확인해야 하는 것이 해당 부동산의 등기부등본을 확인해야 하는 것입니다.

매매, 전세, 월세 어느 계약을 하더라고 사기 예방을 위해서 신중하게 잘 살펴보아야 하기 때문에 등기부등본을 잘 확인해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

그럼 등기부등본을 잘 확인하는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 등기부등본 어디서 확인할 수 있을까?

 

- 온라인 발급 : 대법원인터넷 등기소 -> 등기열람 / 발급 메뉴

 

 

- 오프라인 발급 : 관할 등기소에서 발급 및 열람

 

 

 

 

 

 

 

2. 표제부에서 확인해야 할 부분은?

 

- 건물주소에서 주소가 거래하려는 건물의 주소와 일치하는지 확인

 

 

- 건물구조, 규모, 종류, 층별 면적은 이 건물의 전반적인 사항에 관한 것이니 각 층별 면적을 확인

 

 

- 해당 지번의 전체 면적과 지목은 해당 건물이 속한 지번의 전체 땅의 면적과 지목

 

 

 

 

 

 

 

3. 표제부에서 주의해야 하는 부분은?

 

 

- 등기부등본은 부동산 사고를 예방하기 위해 마지막장까지 확인을 꼼꼼히 해야 합니다.

 

 

- 집합건물의 경우(아파트, 다세대주택 등) 대지전체 면적, 전유 부분면적, 대지권 비율 표시

 

 

 

 

 

4. 갑구에서 확인해야 하는 부분은?

 

- 등기원인 : 소유권 이전 및 변경의 원인, 일자 확인

 

 

- 권리자 및 기타 사항 : 소유자가 공동일 경우 각 소유자별 지분 표시

 

 

※ 가압류나 경매 관련 사항도 소유권 변경에 속하므로 갑구에 표시

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 을구에서 확인해야 하는 부분은?

 

- 등기목적 : 근저당권설정, 전세권설정 등

 

 

- 권리자 및 기타 사항 : 채권, 채무 정보

 

 

※ 글자에 선이 그어져 있으면 본 권리에 대해 해지가 되었다는(대출금을 갚았다는) 뜻입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 계약 전 꼭 다시 확인해야 하는 부분은?

 

- 등기부등본 하단의 발급날짜를 꼭 확인해야 합니다.

 

 

- 계약 당일 발급

 

 

- 잔금 치르는 날 새로운 변경사항 여부

 

 

 

 

 

 

 

 

7. 정리하며

 

 - 지금까지 등기부등본 잘 확인하는 방법에 대해 살펴보았습니다. 소중한 본인의 돈을 잘 지키기 위해서 부동산 계약을 할 경우 등기부등본을 잘 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

 

 

 

 

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