부동산 양도소득세 필요경비로 감면 받는 방법

부동산 투자를 하여 매매 시 투자 수익이 날 경우 양도소득세라는 것을 내야 합니다.. 이때 양도소득세를 감면받을 수 있는 방법 중 필요경비 항목이 있습니다. 그럼 부동산 양도소득세 필요경비로 감면받는 방법에 대해 살펴볼게요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

< 목차 >

 

• 부동산 양도소득세 
• 부동산 장기보유특별공제
• 부동산 양도소득세 필요경비
• 부동산 양도소득세 필요경비로 감면받는 방법
• 마치며
• 추가로 보면 도움 되는 글

 

 

 

 

1. 부동산 양도소득세

 

 

 

 

 

부동산을 양도한 뒤에 양도 차익에 대하여 납부하는 세금인데요, 즉 양도 가액에서 취득 가액을 빼고 남은 양도 차익을 말합니다.

 

 

여기에 장기보유특별공제와 필요경비 항목을 빼면서 세금을 감면할 수 있습니다.

 

※ 참고로 양도소득 기본공제 250만 원은 기본적으로 적용됩니다.

※ 부동산 양도소득세 계산 사이트 : https://ezb.co.kr/calculator/taxes/capital-gain

양도소득세 계산 - 부동산계산기

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 부동산 장기보유특별공제

 

 

 

 

 

 

 

 

토지와 건물 등에 대해서 보유 기간이 3년 이상인 경우에는 일정 비율을 공제해 주는 제도입니다.

 

 

※ 2년 보유하고 바로 매도 시에는 적용 안 되지만, 실 거주하고 매도할 경우에는 공제 적용받습니다..

 

 

이는 부동산에 장기보유를 적극 장려하는 의미가 있는 거 같습니다. 즉 부동산은 투자 대상이라기보다는 실사용 목적에 초점을 맞춘 거 같네요.

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 부동산 양도소득세 필요경비

 

부동산 중개 수수료, 부동산 취득세, 법무사 수수료, 세무대리인에게 신고를 대행하고 맡긴 신고 수수료, 인테리어 부분 등 부동산 구매할 때의 필요경비를 말합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 부동산 양도소득세 필요경비로 감면받는 방법

 

부동산 필요경비에 들어간다고 하여 모두 양도세 공제를 받는 것이 아닙니다. 그럼 부동산 필요경비 양도소득세 감면받는 항목에 대해 다루어볼게요

 

 

부동산 매매 계약 시 중개 수수료 영수증, 법무사 영수증(부동산 취득세 포함), 양도소득세 신고 수수료 관련 영수증, 인테리어 공사 관련 영수증

 

 

이때 중요한 것은 영수증을 분실하였을 경우 통장의 계좌 이체내역이 있으면 인정될 수 있다는 것입니다.

 

 

그래도 비용 영수증은 꼭 잘 보관하시길 추천드려요

 

 

인테리어 부분은 다 인정되는 것이 아니기에 인정되는 항목과 안 되는 항목에 대해 알아볼게요

 

 

       < 부동산 수리비용 양도세 필요경비 인정 여부 >

인정 가능(O)	인정 불가(X)
샷시 설치 및 교체	창문유리 교체
베란다 확장	베란다 타일 시공
욕실 확장	욕실 변기 교체
주방 확장	싱크대 교체
방 확장	조명 교체
상하수도 배관 교체	샤워부스 설치
보일러 교체	보일러 수리
붙박이장 설치	방범창 설치
태양광 설치	방수공사
구조변경	외벽도색

 

 

※ 위의 표와 같이 인테리어는 큰 공사 위주로만 필요경비를 인정해 주는 거 같네요. 다른 비용들도 금액이 적지 않을 텐데 아쉬운 부분 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 마치며

지금까지 부동산 양도소득세 필요경비로 감면받는 방법에 대해서 살펴보았는데요, 부동산 매도 시 양도소득세를 최대한 감면받아서 투자 수익을 더 많이 보시길 바랄게요. 감사합니다.

 

 

 

 

 

 

6. 추가로 보면 도움 되는 글

 

 

부동산 계약할 시 신분증 진위 여부 체크하는 방법

 

 

 

부동산 전세와 매매 거래 등 중개수수료(복비) 살펴볼까요?